失控的房租背后，失控的质量更可怕

       据国家统计局8月15日发布的7月份70城房价数据，一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%：4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%。

       与此同时，在过去的一年里，全国的一二线城市中有13个城市房租涨幅超过20%。深圳、北京和广州自然在列，成都、重庆、西安、天津、合肥等二线城市也以超越北上广的涨幅位列榜前。

       眼下比追不上房价更为严重的，俨然是追不上飞涨的房租。

       以北京市为例，2017年北京市平均工资增速为8.4%，但是平均房租却从67.08（元/月/㎡）上涨至87.01（元/月/㎡），涨幅高达29.7%。与房租增速相比，工资增速实在微不足道。

       因买不起房退而租房，已是无奈之举。而当租不起房时，又能够退去哪里呢？

       自2002年有统计数据以来，17年来房租价格指数月平均涨幅高达3.32%（8年来70城房价指数月平均上涨3.54%，略高于房租上涨幅度）。

       过去如果说房租上涨是城市化、小康化的结果的话，提及近年的房租暴涨，一定与“炒房租”脱不了干系。

       近期，曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖便向媒体直指：以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N 1出租模式加剧了租房价格上涨。

       而为了补足前期的拿房成本，利用高周转对冲，便成了大多数规模化租赁企业的选择：签约房源后迅速装修，装修完毕迅速出租，租金回笼后便能投入新一轮的跑马圈地之中。

       据媒体报道，自如的装修团队完成一个三居室的装修最快仅需要30天，而装修好的房屋一般最多放置三天，然后便挂牌出租了。《新京报》经过调查还发现，自如等长租公寓甚至存在“边装修边出租”的情况。

       与高周转模式下装修工期骤减相对应的，自然是层出不穷的质量问题。8月以来，《新京报》与新浪科技相继报道了长租公寓头部品牌自如的甲醛超标事件。事实上，自2016年起，因入住自如出租房所造成的恶心、头晕，甚至起疹等“疑似甲醛中毒”现象，早就见诸报端。

       无独有偶，房地产施工领域也正苦咽着“高周转”之果。

       公开资料显示，近年来房地产政策严控的常态化，向房地产企业施以了不小的资金压力，“高周转”经营模式俨然成为了不少房企的盈利稻草。与此同时，市场高需求的客观存在，也促使房企不断加快周转的脚步。

       2010年，万科创造出了“5986”高周转模式（5个月动工，9个月销售，第一个月售8成，其中6成是住宅）。转眼到了2018年，碧桂园已升级成“456模式”（4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金再周转）。

       与高周转模式下施工工期骤减相对应的，也是层出叠现的质量问题。6月以来，房产TOP3之一的碧桂园先后爆出三次坍塌事故及三起火灾事故。名列中国企业500强的大华集团，近期也因隔音、减配等质量问题迎来了接二连三的业主维权。

       事实上，为实现高周转而赶工期，在建筑领域尤其是工程建设领域，已然屡见不鲜。而随之而来的，是失控的安全以及质量问题。

       2016年，江西丰城发电厂发生“11•24”冷却塔施工平台坍塌特别重大事故，经调查被认定是一起生产安全责任事故。赶工期是这起事故的主要原因：施工单位在7号冷却塔第50节筒壁混凝土强度不足的情况下，违规拆除第50节模板，最终导致了平桥的整体倒塌。

       2018年，在行业内一向以“高品质”著称的龙湖，在北京落子的首个旅游地产项目就遭遇了“质量门”。原应6月交房的长城源著二期二组团多位业主选择了拒绝收房，原因是部分房屋出现内部墙皮脱落、楼梯表面破裂、房屋塌陷等现象。就此，龙湖地产负责人也承认了“赶工期”这一事实。

       质量是建筑之根。最不该为“高周转”买单的，就是质量。

       建设工程质量事关国计民生。通过经济手段约束建设单位，已被多国证明是为解决质量问题的最好办法之一。

       为了保证建筑质量，1998年开始施行的《中华人民共和国建筑法》规定：建筑工程实施质量保修制度，以保证地基基础和主体结构在合理使用寿命内使用，其余部位在最低保修年限内使用。随后，国务院2000年1月颁布的《建设工程质量管理条例》也规定：如果建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

       这为我国的工程质量保险制度奠定了基础。

       2004年，建设部等有关部门起草了《建设工程质量保修保险试行办法》（草案），拟在北京、天津、重庆、上海、兰州、成都、深圳、厦门、福州、大连、宁波、连云港12个城市开展建设工程质量保险试行工作。2005年8月，建设部和中国保险监督管理委员会联合发布《关于推进建设工程质量保险工作的意见》，自此建设工程质量保险在我国正式落地。

       建设工程质量保修保险并非我国的首创，法国、西班牙、意大利等国家早已正式立法强制推行工程质量保险，但是这些国家在强制推行之前均经过了较长的自愿试行阶段。目前，我国的工程质量保险制度仍处于试点阶段。

       以上海市为例。

       2006年，上海市城乡建设和交通委员会等部门印发《关于推进建设工程风险管理制度试点工作的指导意见》，首次试点工程质量保修保险。

       2012年，上海市城乡建设和交通委员会等部门发布《关于推行上海市住宅工程质量潜在缺陷保险的试行意见》，首次试行住宅工程质量潜在缺陷保险（IDI）。

       2016年，上海市住房和城乡建设管理委员会等部门发布《关于本市推进商品住宅和保障性住宅工程质量潜在缺陷保险的实施意见》，就IDI的推行做出部署。

       可以期待，工程质量保险的春风将逐渐吹向更多地区。

       此外，我国也积极采取了行政手段严把工程质量关。

       今年以来的基建增速回落便是鲜明的例证。8月14日，国家统计局公布了7月份国民经济运行情况数据，消费、投资、服务业等数据都出现了不同程度的回落。其中，基础建设投资从年初两位数的增速已放缓至5.7%。

       据国家统计局新闻发言人刘爱华解释，今年以来各地方都加大了对于基础设施项目合规性、合法性的审查，以保障基础设施的高质量发展。

       期待在多方手段的推力下，建设工程质量管理的宏观调控能愈加完善，工程质量也将愈有保障。