强产业+优环境　顺德加快融入大湾区

    近两年顺德楼市全面崛起，从北部到东部再到西部，根据合富研究院（佛山）统计，下半年顺德又将迎来供货高峰，新盘占了一半以上，尤其是在老牌的核心价值板块大良，以及新出现的杏坛、勒流、均安、龙江等中西部板块。由此顺德楼市构成了“一城三片区”格局，由乐从、北滘、陈村组成的北部片区，大良、容桂、伦教构成的东部片区以及上述四大镇街构成的西部片区。在最新的“十三五”近期城市建设规划中，顺德北部与奇槎、三山新城一起被规划为佛山重点建设地区，且是潭洲湾的； 在顺德“强心计划”中，“大良-容桂”的定位是顺德中心城区；杏坛军民融合发展创新试验区也被纳入佛山重点建设区域之一。本期我们就来谈谈这三个板块的城市发展现状、区域楼市特色及客户构成

       话题1在广佛大融合和争相对接大湾区的背景下，顺德发展日新月异，在产业、配套、城市环境等方面是否有融入大湾区的优势？

在人们的印象中，以往顺德相对比较封闭，包括城市化进程、交通等。而这两年，以乐从、陈村为代表，顺德开始积极对接禅桂中心以及广州。如果按以往只是广佛同城的发展目标，顺德的发展重点应该只在北部三镇。而如今在粤港澳大湾区的背景下，顺德可以更全面地跟广州以及禅桂中心对接，尤其是在交通网全面铺开后，通过地铁以及快速路的对接，加快融入大湾区。顺德去年的GDP超过3000亿元。对于顺德来说，以前在拼交通、拼区位的广佛同城规划下，顺德可能优势不是很明显，但如今面对的是粤港澳大湾区规划，拼的不仅有区位交通，产业也是很重要的一块，这样，顺德的优势就显现出来了。近几年顺德对广州客的吸引力也是有目共睹的，以北滘、陈村为例，三年前可能广州客只有三成不到，如今可以达到七成，因为番禺来北滘只要20分钟左右，比去广州天河、增城都要近。此外，顺德对外的交通还有很多，包括地铁、轻轨、一环、高速路等，都可以和广州以及周边几个城市快速对接，加之禅桂人口逐渐饱和，顺德正好起到承接作用，不仅能吸引广州客，还可以接纳很多禅桂外溢的工作、居住需求。

        话题2顺德北部、东部以及西部三个板块各自既有的城市发展资源和优势有何不同？顺德东部新城以大良为片区核心，逐步辐射到容桂、伦教。大良作为市级副中心，坐实“广佛第一生活居所”的形象定位。随着利好规划的不断落地，将形成坐拥“四桥 三地铁 双城轨”的交通骨干网络。同时除了有多家国际研究院、省级一站式教育资源外，政府明年将投资15亿元，开建仅次于世纪莲体育中心的新体育中心，丰富大良中心板块的民生需求。这里还有8000亩顺峰山公园，市民可以每天观山揽湖。随着3平方公里的华侨城板块逐渐成熟，万众期待的欢乐海岸Plus——粤港澳大湾区最大都市文化旅游综合体明年暑假将全面开业迎宾，大良会变得更国际化。而且东部新城还在不断向东延伸直至广佛交界，例如逢沙片区以及对接广州的五沙片区。加上近广珠轻轨顺德学院站，可以预见这里会成为大良的新的高端人居板块。三大板块中，北部和东部的定位是非常清晰的，例如北部是发展智能制造业，代表佛山最高端的智能制造水平。而顺德西部四个镇街一方面与广州距离较远，很难承接到广州外溢客，其次就是目前缺少大的市政配套和规划，且产业方面相对薄弱，龙江作为此片区的中心，交通、产业、配套有一定优势，但产业转型还比不上北滘，因此较难吸引广州的年轻人。目前西部主打的顺德高新区军民融合产业是一个亮点，如果发展得好可能可以改变之前的产业格局，从而带动城市氛围。建议西南片区的城市化发展更多体现本土文化，从岭南水乡风情宜居氛围角度来打造更合适。话题3在新城市发展定位的影响下，三大片区的楼市格局和客群特点有何不同？大良是传统顺德政治经济中心，而现在东部三镇街融合发展，大良的价值中心地位更为明显。而目前来看，围绕大良核心景观顺峰山旁的在售项目只有华侨城、敏捷畔海御峰等寥寥几个，因此该区域未来会成为更多顺德企业主、中高层社会精英热衷的高尚居住区。近几年顺德北部的新楼盘都集中在北滘新城，而且从潭洲湾、智能制造、广州大学城卫星城等的定位来看，顺德北部未来会更多新广佛人，特别是年轻人聚集的高地。而顺德西部虽然这两年开始崛起，但客群还是以本地人为主，其次就是从大良、容桂等地外溢出的购房者。因为顺德的同城化发展与南海有所不同。南海和广州对接的区域直接是越秀、海珠等中心区，客户的层次和体量更大，所以延展到狮山、丹灶都可以有广州购房者。顺德面对的广州客来自番禺，而番禺本来就是以从广州中心区外溢出的新广州人为主，比较难再向西部外溢。